Ứng dụng giải trí Điện tử Việt Nam

Một thời kỳ ảm đạm của thị trường học giáo dục Mê Linh hậu sáp nhập Hà Nội

Mê Linh trước đây là một huyện thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, từ năm 2008 đã được sáp nhập về Thủ đô Hà Nội. Trong khoảng thời gian kéo kéo dài sau đó, địa phương này trở thành nơi tập trung của nhiều dự án láng hóa, từ từ tiến độ.

Hồi tháng 3 vừa qua, huyện này từng đề xuất TP Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án chưa giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008, như Khu ngôi ngôi nhà vườn, cbà cộng cư phục vụ cho thu nhập thấp (CTCP Đầu tư Tài chính Cbà đoàn Dầu khí Việt Nam); Khu đô thị mới mẻ mẻ Prime Group (CTCP Prime Group); Khu đô thị Thchị Lâm - Đại Thịnh 1 và Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh (Tổng Cbà ty Đầu tư phát triển và đô thị - HUD),...

Phía địa phương cho biết, nguyên nhân từ từ triển khai do di chuyểnều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính tài liệu đất đai thường xuyên thay đổi; chênh lệch giá đất về bồi thường, hỗ trợ giữa hai tỉnh, thành rất to; chính tài liệu đất tiện ích khbà đúng lúc được tháo gỡ. Ngoài ra, còn do nẩm thựcg lực ngôi ngôi nhà đầu tư còn mềm kém, nhiều chủ đầu tư ôm đất khbà nhưng triển khai,...

Việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 từng được kỳ vọng sẽ đưa Mê Linh trở thành di chuyểnểm nóng bất động sản. Song, bên cạnh những vướng đắt quy hoạch chưa thể tháo gỡ, cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2011 - 2013 lại như một cú bồi khiến thị trường học giáo dục Mê Linh càng thêm ảm đạm.

Batdongsan.com.vn từng nhận định: "Từ khoảng cuối năm 2010, thị trường học giáo dục bất động sản tại Mê Linh bắt đầu lâm vào cảnh "ngủ vùi". Khi đó, giới đầu tư địa ốc đua nhau chạy khỏi thị trường học giáo dục, kinh dochị tống kinh dochị tháo nhiều tài sản bất động sản.

Một vài chủ đầu tư đã cố gắng bám trụ để cứu vãn tình hình khi vẫn cho thi cbà dự án, xây dựng hạ tầng, cảnh quan. Tuy nhiên, mọi nỗ lực đều khbà đạt được kết quả. Toàn dự án sau đó rơi vào cảnh im lìm, khbà có bóng dáng tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người ở.

Thị trường học giáo dục bất động sản khu vực Mê Linh từ đó liên tục giảm giá và bên cạnh như thchị khoản bằng 0, dù giá đất nền, biệt thự, liền kề tại khu vực này vào loại thấp nhất so với các quận, huyện biệt của Hà Nội".

Các dự án rục rịch chuyển động

Khoảng 1 - 2 năm trở lại đây, bất động sản Mê Linh đang có dấu hiệu ấm dần khi xuất hiện những thbà tin tái khởi động nhiều khu đô thị to và dồn lực làm hạ tầng.

Đầu năm 2022, lãnh đạo huyện Mê Linh đã cho biết, địa phương có một số dự án đô thị đã cơ bản hoàn thành thủ tục, chờ khởi cbà như dự án mở rộng khu ngôi ngôi nhà ở Minh Giang - Đầm Và (14,2 ha); dự án Khu ngôi ngôi nhà ở Minh Đức (17,1 ha), dự án Khu ngôi ngôi nhà ở TDK (10,3 ha) tại xã Tiền Phong.

Có 3 dự án quy mô to chủ đầu tư cam kết sẽ thúc đẩy triển khai như KĐT mới mẻ mẻ CEO Mê Linh tại các xã Mê Linh, Đại Thịnh, Trồi Việt, Vẩm thực Khê (20,2 ha); KĐT mới mẻ mẻ An Thịnh tại các xã Tiền Phong, Đại Thịnh, Thchị Lâm, thị trấn Quang Minh (78 ha) và KĐT mới mẻ mẻ Vinalines tại các xã Đại Thịnh, Thchị Lâm, Trồi Việt (106,6 ha).

Sang năm 2023, Cbà ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà đã khởi cbà xây ngôi ngôi nhà ở xã hội thuộc Khu ngôi ngôi nhà ở Đô thị Kim Hoa vào cuối tháng 5. Dự án nằm tại xã Kim Hoa, có tổng vốn đầu tư 1.268 tỷ, quy mô 720 cẩm thực hộ.  

"Đại gia ngành thép" là CTCP Ống thép Việt - Đức VG Pipe trong một báo cáo hồi tháng 6 đã hé lộ dự định làm khu đô thị hơn 6.000 tỷ trên tuyến đường trục đô thị Mê Linh. Dự kiến từ quý I/2024, dochị nghiệp sẽ bắt đầu triển khai các hạng mục cbà cộng cư thấp tầng và cbà cộng cư ngôi ngôi nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Việt Đức Legend City.  

Tổng Cbà ty HUD vừa qua xưa xưa cũng cho biết đang dồn lực khởi cbà dự án Thchị Lâm Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh) giai đoạn tiếp tbò và dự án NOXH Vân Cchị (huyện Hoài Đức).

Hồi tháng 10, Mê Linh đã đề xuất Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng 136 cẩm thực ngôi ngôi nhà ở liền kề thấp tầng thuộc khu ngôi ngôi nhà ở ven hồ Long Việt (Long Việt Riverside). Dự án do CTCP Đầu tư Xây dựng Long Việt làm chủ đầu tư, có diện tích 4,6 ha...

Đất đấu giá Mê Linh được sẩm thực đón

Thời gian qua, một số phân khúc bất động sản ở Mê Linh ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Điển hình như với loại hình đất đấu giá, trong một tháng qua, Mê Linh đã tổ chức thành cbà nhiều phiên "siêu thị đất" ở các địa phương, thu ngân tài liệu bên cạnh 200 tỷ hợp tác.

Tại xã Thchị Lâm, sáng 27/11, 10/14 lô đất tại di chuyểnểm X1, X2 thôn Yên Vinh đã được đấu giá thành cbà với giá trúng 25,9 - 31,5 triệu/m2. Tổng số tài chính thu về ngân tài liệu của 10 lô đất đạt bên cạnh 20,5 tỷ.

Tại xã Tam Đồng, ngày 24/11, 6 lô đất tại di chuyểnểm X1, xứ hợp tác Làng Gàn, thôn Vẩm thực Lôi được đấu giá thành cbà (đợt 2); giá trúng dao động 22,2 – 32,6 triệu/m2, thu về tổng cộng hơn 21 tỷ. Trước đó, ngày 26/10, khu đất này xưa xưa cũng đấu giá thành cbà 35/74 lô đất với giá trúng 22 - 37,6 triệu/m2; thu về tổng cộng hơn 106 tỷ hợp tác.

Tại thị trấn Quang Minh, sáng 10/11, 9/10 lô đất tại di chuyểnểm X2, TDP số 4 được ngôi ngôi nhà đầu tư trả giá trúng 27 - 29,4 triệu/m2; tổng số tài chính trúng đấu giá của các lô đất đạt bên cạnh 26,5 tỷ hợp tác. Ngày 14/10, khu đất này xưa xưa cũng đấu giá thành cbà 18/36 lô đất với giá trúng 27 – 45,3 triệu/m2, thu về khoảng 62,3 tỷ hợp tác.

Ngoài ra, trong tháng 9, phiên đấu giá đất đợt 2 khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc xưa xưa cũng giúp địa phương thu về hơn 100 tỷ. Dự kiến trong tháng 12, huyện sẽ tổ chức đấu giá 130 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Trong đó, thửa đất có giá khởi di chuyểnểm thấp nhất đạt hơn 6 tỷ.

Đất nóng tbò tiến độ Vành đai 4

Bên cạnh đất đấu giá, phân khúc ngôi ngôi nhà liền thổ Mê Linh xưa xưa cũng xuất hiện di chuyểnểm sáng hồi đầu năm nay. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I từng chỉ ra, thị trường học giáo dục biệt thự/liền kề/ngôi ngôi nhà phố toàn khu vực Hà Nội chỉ phát sinh lượng nhỏ bé bé giao dịch trong quý tại 1 dự án ở Mê Linh. Giá kinh dochị dự án này khi đó khoảng 57 triệu hợp tác/m2, được VARS nhận xét là mức giá khá ổn.

Trong quý III, thống kê của CBRE cho biết thị trường học giáo dục ngôi ngôi nhà liền thổ sơ cấp Hà Nội có thêm quỹ hàng mới mẻ mẻ từ các dự án ở ngoại thành Hà Nội (trong đó có huyện Mê Linh) sở hữu mức giá thấp hơn những dự án ở bên cạnh trung tâm. 

Tính cbà cộng 3 quý đầu năm, thị trường học giáo dục Hà Nội có khoảng 2.580 cẩm thực ngôi ngôi nhà liền thổ được kinh dochị ra, vượt tổng nguồn cung mới mẻ mẻ mở kinh dochị trong kỳ. Đa số các cẩm thực này tập trung tại một số dự án đô thị to ở phía Đbà và một dự án ở huyện Mê Linh mở kinh dochị đợt tiếp tbò.  

Với loại hình đất nền, tbò khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch của các thị trường học giáo dục “ẩm thực” tbò đường vành đai 4 đang có xu hướng tẩm thựcg lên đáng kể so với thời di chuyểnểm giữa năm.

Những nơi có đường vành đai 4 di chuyển qua ở huyện Mê Linh, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư trong dân từ tháng 10 đã tẩm thựcg so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hợp tác bộ tại khu vực đang được mở kinh dochị ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Giá đất ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong hay Cienco 5 hiện dao động 45 - 55 triệu hợp tác/m2.

Được biết, vành đai 4 đoạn qua huyện Mê Linh có chiều kéo kéo dài 11,2km; di chuyển qua 5 xã Vẩm thực Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thchị Lâm và Kim Hoa.

Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật 

Trên thực tế, tình hình thị trường học giáo dục bất động sản Mê Linh đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc sau khi Hà Nội tiết lộ dự định đưa huyện này lên đô thị. Cụ thể, hồi tháng 9/2021, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình HĐND đô thị về cbà cbà việc phê duyệt Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 - 2025.

Tbò đó, Hà Nội sẽ nghiên cứu đề xuất chủ trương và quy hoạch vùng huyện Mê Linh cùng Đbà Anh, Sóc Sơn trở thành đô thị. Đây được cho là một thbà tin tích cực và sẽ đẩy ba khu vực này trở thành di chuyểnểm nóng.

Riêng với Mê Linh, do mặt bằng giá thời di chuyểnểm đó còn chưa thấp, do đó ngay sau khi có thbà tin lên đô thị, thị trường học giáo dục này đã thu hút trở lại sự quan tâm của giới đầu tư.

Tbò bà Nguyễn Vẩm thực Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), về bản chất, thbà tin quy hoạch các đô thị vệ tinh hay quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội khbà mới mẻ mẻ vì đã được thể hiện trong Đồ án quy hoạch Thủ đô đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

"Bất động sản chỉ tạo ra giá trị thật khi có đầu tư thật, khi tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người dân về sinh sống ở thực nên các vùng ven, huyện ngoại thành muốn lên đô thị phải được đầu tư để tạo ra hệ thống hạ tầng là đô thị, là đô thị.

Ít nhất các vùng phải có hệ thống đường xá, kỹ thuật, hạ tầng về vẩm thực hóa – xã hội, tiện ích, thương mại, hoạt động, cười giải trí – giải trí,… thì lúc đó mới mẻ mẻ tạo ra giá trị bất động sản thực, đô thị thực", bà Đính cho hay.

Di Anh

• Thị trường bất động sản
• giá đất

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity